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2015年百城房价盘点一线城市涨172二三线下跌

发布时间:2020-03-03 21:30:19 阅读: 来源:冰枕厂家

中国指数研究院1月4日发布《2015年百城房价盘点:百城均价累计上涨4.15%,一线城市上涨17.2%,二三线下跌》,数据显示,2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。环比于5月止跌,之后持续上涨;8月同环比16个月来首现双涨,至12月连续第五个月双涨。分梯队来看,一线城市全年累计涨幅高达17.2%,较2014年扩大16.62个百分点;二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%,跌幅较2014年明显收窄。

2015年在中央促销费、去库存的总基调下,房地产供需两端宽松政策频出,市场成交量价稳步回升,行业运行环境显著改善,房价由2014年的下跌转为上涨。但因库存压力不同,不同城市间房价仍表现分化。

数据显示,2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。环比于5月止跌,之后持续上涨;8月同环比16个月来首现双涨,至12月连续第五个月双涨。分梯队来看,一线城市全年累计涨幅高达17.2%,较2014年扩大16.62个百分点;二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%,跌幅较2014年明显收窄。

展望2016年,在利好政策刺激下将有更多有效需求入市,库存压力将进一步缓解,全国整体价格将保持稳中有涨的态势。各级城市间房价分化现象仍将持续,一线及热点二线城市,受地价高企、需求旺盛影响,价格将持续上涨,三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。从企业角度看,多数房企在访谈中预测:在宽松政策继续释放、市场整体预期向好、热点城市土地市场火爆等因素影响下,2016年全国房价将有所增长。目前多数房企库存压力较大,未来去库存仍是主要任务,但多数房企对2016年去化预期较为乐观,认为将好于2015年。价格策略上,以价换量并非是房企首选,五成房企存在上调项目价格预期,仅有约两成企业表示存在降价空间。

1.2015年百城住宅均价

2015年在中央及地方多重利好政策推动下,楼市信心不断增强,购房需求平稳释放,热点城市房价上涨较多,全年百城均价累计上涨4.15%。其中北京、上海等十大城市累计上涨9.25%。百城住宅价格环比于2015年5月止跌,8月环比涨幅扩大至0.95%,带动同比止跌,环比、同比16个月来首现双涨。

从各级城市来看,一线城市全年累计涨幅高达17.20%,较2014年同期扩大16.62个百分点。受需求热度及年末高价土地成交影响,未来一线城市房价上涨压力仍然较大。二三线城市虽在政策刺激下需求量稳步释放,但高库存下房价上涨动力不足。全年累计分别下跌0.53%和1.09%,跌幅较2014年同期明显收窄。未来围绕中央去库存战略导向,更多相关货币、财税等支持政策将陆续出台,二三线城市库存压力有望得到进一步缓解,房价将逐步止跌企稳。

2.典型城市房价盘点

(1)一线城市房价绝对水平远超百城整体,全年价格涨幅突出

一线城市住宅价格绝对水平较高,全年累计涨幅明显高于2014年,大幅上涨17.20%。具体来看,2015年12月,深圳房价达42591元/平方米,位居百城之首;上海和北京房价分别为36935元/平方米和34981元/平方米,位列其后,广州房价为17058元/平方米,均远高于百城均价(10980元/平方米)。

(2) 武汉、合肥、廊坊等热点二三线城市房价呈快速上涨态势

武汉、合肥、廊坊等热点二三线城市2015年以来价格上涨明显。武汉在政策、城建、人口等一系列利好政策相续出台的影响下,楼市持续热销,价格上涨较明显,全年累计上涨15.03%;随着成交结构的变化,武汉均价也在逐步升高,接近9000元/平方米。至2015年12月,合肥住宅均价为7992元/平方米,全年累计上涨7.67%。因前期基数较低,同时受京津冀一体化政策利好影响,廊坊房价也涨幅明显,全年累计上涨5.59%,涨幅居三线城市之首。

(3)三亚、呼和浩特、大连、福州等二线城市房价呈下跌态势

三亚、福州住宅绝对价格较高,全年累计跌幅分别为8.40%和11.05%;大连和呼和浩特价格跌幅在6%-8%之间。2015年12月,三亚、福州的住宅均价分别为19100元/平方米、12385元/平方米,均高于百城均价(10980元/平方米)。两城市全年价格均明显下降,累计跌幅分别为8.40%和11.05%。大连、呼和浩特住宅均价绝对水平低于百城整体,全年走势下降,降幅分别为8.00%、6.53%。

(4)桂林、泰州、绍兴、台州等多数三四线城市房价明显下跌

桂林、泰州、绍兴、台州等三四线城市房价绝对水平低,且下跌明显,绍兴、台州累计跌幅超过8%。2015年12月,四个代表城市住宅均价仅为7178元/平米,远低于百城整体价格(10980元/平方米)。各城市全年价格降幅在6%-10%之间,其中,绍兴降幅最大,由2014年底的9045元/平方米下降9.17%至8216元/平方米;台州降幅超过8%,由2014年12月的10486元/平方米降至9614元/平方米;泰州和桂林住宅均价分别下降7.80%及6.47%。

3.2016年房价走势预测

(1) 模型预测:全国商品房销售价格将上涨4%-7%

随着库存压力进一步缓解,价格将保持稳中有涨的态势。预计2016年,在政策刺激下更多有效需求将不断入市,推动全国商品房销售价格平缓上涨,全年同比涨幅在4%~7%之间,绝对水平7072~7276元/平方米。

(2)房企预测:半数预期全国价格将上涨,市场整体判断较为乐观

房价走势问题一直受到各界广泛关注,为了能准确判断房价变化趋势,中国指数研究院于2015年12月底面向开发企业发起2016年房价走势预测调查,最终回收200余份有效问卷。调查结果的比较分析情况如下:

调查数据显示,五成房企预测2016年全年房价整体将呈上涨态势,其中,36%认为房价涨幅在5%以内,14%认为涨幅将超过5%;32%房企认为2016年房价与2015年基本持平;仅有17%房企认为2016年房价将下跌。

九成房企预测2016年一线城市房价将上涨,近七成房企预测二线城市房价将上涨;对于2016年三四线城市房价,超六成房企预测将下跌。

超五成房企预测受宽松政策、市场整体预期向好、热点城市土地市场火爆、降价促销等因素影响2016年成交量将有所增长,其中,16%认为成交量将明显增长,36%认为略有增长;19%认为2016年成交情况与2015年基本持平;另有28%房企认为需求已经透支,三四线城市成交乏力,2016年成交量将有所下降,其中23%认为将略有下降,5%认为将大幅下降。

57%房企目前库存压力很大或较大,43%压力较小或没有压力,多数房企三四线城市库存压力较大,一线城市及核心二线城市压力较小,也有个别一线城市布局较多的房企认为北京、深圳也存在一定库存压力。对于2016年的去化情况,多数房企预期会好于2015年,库存压力小的房企预期更为乐观,仅有13%认为2016年去化情况会比2015年差。

五成房企2016年将上调项目价格,其中19%上调5%以上;31%上调5%以内,预计上调价格的房企项目大多布局在一线城市,其库存压力相对较小,且对2016年去化情况预期乐观;预计下调项目价格的房企不到三成,其中13%房企将对项目价格下调5%以上,10%房企下调5%以内,这部分房企项目大多布局在三四线城市,目前库存压力较大,未来将以价换量积极去化;另有27%房企将保持价格不变。

总体来看,房企对2016年房价预测情况如下:

整体价格走势:超五成房企预测2016年全年楼市价格将继续上涨,各级城市表现分化。九成房企预测一线城市房价将上涨,七成认为上涨将超过5%;预测二线城市房价将上涨的房企近七成,涨幅5%以内及以上的各半;预测三四线城市房价上涨的仅有15%。

库存及去化:参与调研的房企中57%感觉压力较大或很大,43%感觉压力较小或没有压力。对于2016年的去化情况,多数房企预期会好于2015年,库存压力小的房企预期更为乐观,仅有13%认为2016年去化情况会比2015年差,而库存压力大的房企中则有33%有同感。

价格调整策略:五成房企将上调项目价格,27%房企将保持价格不变,预计下调项目价格的房企不到三成。房企可能降价促销的原因多为急于回笼资金,因相关政策支持而降价的比例较小;个别房企表示在竞争激烈情况下,会选择适当降价以加快去化。

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