地产与影院上演倾城热恋先赚人气后赚财气

最新的统计数据显示，《西游记之大圣归来》冲向8亿元票房，而《煎饼侠》已经突破10亿元票房的大关，连续第18天蝉联票房冠军的《捉妖记》累计票房达到18亿元。业内人士表示，票房较高的影院有九成以上都是在购物中心里。

如今，电影院早已成为购物中心、社区商业等商业体的标配，促成了“商业改变生活”。随着更多商业体的开业，搭建了多元化的平台，看电影也逐渐成为家门口的消费，而观影的体验感也更加愉快舒适，演变成一种社交的需求，同时也大大提升了商业的人气，提升了商业地产热度。

地产与影院上演倾城热恋

院线的快速扩张，促使了影院、银幕的数量不断增长。院线以制片、发行为方向，为影院供片、排片，每个影院里可以根据规模来安装银幕的数量。根据相关机构统计显示，我国有万达院线、保利院线、上海联和院线、广东大地院线、中影星美院线等近40条院线，影院总数约6000家，而银幕总数接近3万块，每天还以一定的速度继续增长。

在院线、影院、银幕迅速增长的背后，也反映了电影行业的发展正热。从今年开始，一大波以网络小说改编为主的电影迅速走红，如《何以笙箫默》、《左耳》、《煎饼侠》、《小时代4》等。从《捉妖记》、《西游记之大圣归来》、《煎饼侠》等影片中可以看出，国产片的制作水平越来越高，也得到了消费者的高度认可。

从郑州的情况来看，商业地产的爆发，也促进了影院数量的扩张。几乎所有的商业体都会配有电影院，尤其是新开业的购物中心。以前，郑州的影院大多都集中在市中心，如最早的是东方红影院、奥斯卡国际影城等。

在随后的发展中，影院与商业体形影不离。随着购物中心的不断增加，电影院也越来越多。目前，中原万达广场、二七万达广场、锦艺城、瀚海北金、西元国际广场等数十个购物中心里，都有电影院，涵盖了万达影院、成龙耀莱影院、17.5今典国际影城、横店影城、中影院线、奥斯卡影城等数十个影院品牌。

此外，影院也更多地进入了社区商业中，社区的配套品质也越来越品牌化。朗悦公园茂引进了万达影院，让小区的住户以及周边的居民在家门口就可以看电影。

看电影频率增加，驱动商场关联消费

RET睿意德发布的数据显示：2014年全国票房总收入达到了293.38亿元，与2013年相比收入增加了78.7亿元，同比增长36.15%。百强票房门槛也从去年的3085万元升至3700万元，其中郑州市场进入百强的影院有4家，表现不俗。

从郑州影院总票房统计数据显示，2014年为本地商业带入客流总量达1437.5万人次，相较2013年同比增长24.3%。而从单一影院客流统计对比，耀莱国际影城锦艺店以158.68万人次仅次于北京成龙耀莱国际影城五棵松店的277.97万人次位列第2。

针对郑州市场影院现状分析可得，作为城市级购物中心的影院带入客流基本在100万人以上，影厅数量在10~14个，区域级带入客流平均在70万人次，8~10个影厅，社区级的一般在10万~20万人左右，影厅配置一般在4~7个。

“开发商把电影院放到购物中心里，起到了人流发动机的作用。”在业内人士王先生看来，如果把人比作汽油，那电影院输入的是汽油，输出的就是能量。通常，只要有新片上映，大家都会来电影院看电影，让购物中心热闹起来。

年轻人作为观影的主力军，经济水平和消费能力都比较强。实际上，每次看完电影，很多人都会觉得意犹未尽，而看电影只是来购物中心的一个消费开场而已。与此同时，购物中心提供了舒适的环境，还有化妆品、服装、餐饮、书咖、美容美发等多元化的商业业态，无论哪一种，总有你需要的消费。

RET睿意德中国商业地产研究中心分析师张桐认为：“电影院在为购物中心提供客流量、增加顾客停留时间的同时，购物中心也同样为电影院的票房收益提供了多元化的保障。集客效应自然不必多说，到电影院里看电影的人，超过50%都会有餐饮消费，超过40%的人会有其他零售的消费。因此，购物中心与电影院之间实质是一种相辅相成的关系。”

影院与购物中心的互动性有待增强

有业内人士认为，郑州电影院的差异化并不明显，在服务方面还有很大的提升空间。加强影院的卫生程度，小到卫生间的细节，为观众营造一个良好的观影环境。放映

厅是一个相对黑暗而又封闭的空间，对于不同类型的影片，音响的大小可以适度调整，进一步提高消费者观影的舒适度。

从目前的情况来看，影院与购物中心的互动性有待增强。从实际操作的情况来看，影院的人流与购物中心的人流是可以共享的。而在此之前，影院与商家之间应当建立联盟的合作方式，开拓一种新的盈利模式。比如，在商场进行消费，累积到一定的金额，可以免费赠送电影票。商家也可以根据电影上映的内容，提供一些相关商品的消费。或者，观影到一定的次数，可以在一些商店里打折。这样各商家之间就可以相互带动，消费者的黏度会更稳固。

在郑州，商业地产的运作思路还有提升的空间。面对互联网的冲击，购物中心可以开拓更加多元化的服务。商家之间的合作，不仅可以增加消费者在购物中心的滞留时间，而且对整个项目的销售也有提升效果。

一般来说，中国人在接受新鲜事物的时候，比较盲从，这与中国的消费习惯有很大的关系。现在院线发展迅猛，也有可能是大家一时新鲜，很可能在某个时候就停下来了。另外，院线在郑州商业地产的布点也比较密集，影院遍地开花，同质化严重，缺少一种前瞻性。

多数业内人士认为，求新求变的影院市场是消费者体验感需求增强下催生的产物，而影院也终将迎来一场变革，以适应这个不断变化的市场需求。同时在不久的未来郑州也将陆续有多家影院开业，万达影城、横店影城、奥斯卡影城，以及即将进驻的卢米埃影城、韩国电影品牌CGV等都将在未来开疆拓土，以提升各自品牌的市场占比及竞争力。相对全国市场，郑州影院仍处于高速发展期，未来市场也将有跨越式发展。

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