2015年中国地下商业空间开发概况及主要因素分析-【zixun】
2015年中国地下商业空间开发概况及主要因素分析
一、目前国内地下商业空间开发概况
1、目前国内的地下商业,主要分为两大阵营,其一,以二三线城市地下商业,主要是以城市人防过街通道为主,基本上位于城市繁华商圈。其二,以一线城市轨道交通为纽带,伴随地铁的开发与运营,而引起来的一系列依靠地铁交通发展起来的地下商业。随着地铁修建的热潮从一线城市扩展到二线城市,未来以地铁为纽带的城市轨道作为重要的客流集散地,其地下商业价值日渐提升,促进区域范围内的商业开发及资源整合。
2、以目前的发展来看,国内未来的地下商业将有两个重要的发展趋势,第一个就是餐饮比例会继续增加,如深圳的连城新天地,其餐饮比例已超过40%。另一个趋势,就是主题类型的,如南京的时尚莱迪、广州的时尚天河,是偏向年轻化潮流化的主题商业。
二、地下商业空间开发三大主要因素
商圈驱动
最常见于内地城市,以城市人防地下通道为主要商业场所,位于城市中心繁华地带,周边有商场、步行街等,商业氛围浓厚,商业发展非常成熟,商圈有稳定的客流。这类地下商业街,其进驻的商家和品牌,主要是对地面商圈进行补充和差异化的经营,一般品牌档次较低、以生活廉价服饰、淘宝饰品等居多。如位于长沙五一商圈的金满地商业步行街、重庆观音桥商圈的金观地下商业街等。
综合体驱动
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目前主要集中在一线城市如北上广深等轨道交通发达城市。主要以地铁和轻轨站上盖物业综合开发为主要模式。这类物业开发一般是大型城市综合体。其商业配套与地铁无缝对接,在地铁与购物中心相连的中间地带会形成独具特色的地铁商业街。这类商业街是购物中心的延伸,其发展主要是依靠大型购物中心所吸引的人流,因而其在品牌引进会向购物中心中的业态更接近,进驻的品牌相对知名度更高,多以连锁品牌为主。如深圳益田假日广场的地铁步行街。
交通驱动
这类的步行街主要集中在城市交通枢纽、地铁等车站换乘点等具有大量人流通过的地段。其一般周边的地面建筑主要是写字楼群、酒店群等商务区,拥有非常多的商务和上班人群。在业态呈现上主要仍以生活及时类、购买/携带便捷类商品和休闲轻食餐饮等为主。如深圳的车公庙丰盛町商业步行街。
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