楼市调控紧锣密鼓投资人还投房-【资讯】

发布时间：2021-07-15 15:45:57 阅读：次来源：冰枕厂家

疯了，3月24号，仅一天上海楼市一手房成交量超过1700套，一群又一群的人都在抢购房子，这到底发生了神马？

如此大的数据是怎么个一回事？原来是上海楼市要出新政了，难怪这楼市如此火爆，人都在赶房产这趟“末班车”，那新规到底是什么呢？简单总结为以下六点。

新政策

一：外地人购房社保缴费从2年提高到5年连续，单身不结婚也可以买了，但只限一套。

二：限购审核提前到签约前

三：已有房屋贷款未结清，买二套普通房首付5成，二套非普通首付7成；外地有房有贷款，上海无房，属首套。二套房政策中，严格区分普通和非普通住房，而此之前并没有做严格区分。

四：贷款折扣统一上调到最低9折；此前上海市场上，首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折，“二套房利率在基准利率基础上上浮10%”的规定，也有银行在具体执行中出现突破。

五：银行贷款执行认房不认贷，也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。

六：限购政策及银行二套贷款政策均以网签时间为准，（新政颁布日）不设缓冲期。

过去的两个月，在上海，买房就像流行感冒一样在大街小巷传播，房价更是一路飙涨，出现了非理性过热的场面。虽说年前央行降低首付比例主要为了去二三线城市的库存，但一线城市的起哄还真让人措手不及。

于普通老百姓和投资客而言，房地产的买卖最为直接，获取的利益和价值也最大。上海楼市的火爆，自然而然也就吸引很多投资客大把的砸钱，随之，也相应出现一些什么像炒房、人员违规操作等新问题。

房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累，调控在所难免，一些嗅觉灵敏的投资者和地产商都明智的选择在政策出台之前开始以低于市场价出售手中的房源，而另一些投资客却依然陷在房产暴利的迷梦中，不肯出来！

如今，上海本着国家“因城施策”的管理要求，开始收紧限购房产，并不设任何缓冲时间，发布6条楼市新政，注重支持首套和改善性居住需求，促进房地产市场平稳、健康发展，这给目前一度狂热的上海楼市打了一针镇静剂，也给一些过分热衷房地产投资的理财人重重一拳。

美国罗斯福纪念公园墙上刻着罗斯福总统的一段名言：衡量我们进步的标准，不是看我们给富人们带来了什么，而是看是否给那些一无所有的穷人提供了基本的保障。

此次政策的出台，正是秉着这一原则，实实在在为中低收入者人群着想，提高本市二次购房的门槛，抑制了那些以房地产投资作为暴力的投资客买房增值，稳定了房产市场，切实从上海本身实际出发，加强房地产调控力度。

获利的美景永远是投资客对远方的期许，上海楼市新政的出台对于那些以房产投机炒作为暴力的“投机客”来说，也未必是个好消息。在一线楼市调控风声渐紧的背景下，房企开始调整战略，投资人也开始撤资。不知，投资客的余粮，买不了房，将流向何方？转战二三线城市？还是其他？